התחדשות עירונית
שותפות של עוצמה, ניסיון, שירות ויכולות, 100% עבורך.
נדירים מאוד המקרים בהם חברה אחת מציגה מעטפת מושלמת של יכולות גבוהות בשילוב עם נסיון רב בתחומי הייזום, הפיתוח והבניה. לקוחותינו נהנים מניסיון רב, עוצמה כלכלית אדירה, תכנון, ורמת הביצוע הקבלנית הטובה בישראל, משלבי חתימת ההסכמים ועד למסירת המפתח!
התחדשות עירונית?
קצת מידע
תמ”א (תוכנית מתאר ארצית) 38 – הינה תוכנית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה (מיקומה הבעייתי של המדינה על השבר הסורי-האפריקני, הופכים אותה לאזור מועד לרעידות אדמה). התכנית מיועדת לכל אותם בניינים ישנים (קיבלו היתר לפני 1980) ולא עמידים בפני רעידות אדמה חזקות. תמ”א 38 אושרה באפריל 2005.
תכנית החיזוק המוגשת צריכה לוודא את עמידותו של המבנה ואת התאמתו לדרישות התקן לעמידות מבנים ברעידות אדמה. כתוצאה מכך המבנה מקבל שיפוץ כללי וחידושו והיזם המבצע מקבל תוספת דירות חדשות על הבנין הקיים. במהלך השנים נוצר מצב שתמ”א 38 הפכה לדבר הכי חם בשוק, אך היא טומנת בחובה אתגרים רבים בדרך, בהם משא ומתן מול הדיירים והליכי תכנון יחודיים מול הרשויות.
תיקון מס 1 משנת 2007
עניינו בהוראות פרשנות מבהירה לכמה הוראות בתוכנית המקורית, ובעיקר בסוגיית היחס שבין תוכניות בניין עיר מפורטות לבין תמ”א 38.
תיקון מס 2 של התוכנית משנת 2010
עיקרו בהוספת האפשרות ליהנות מתוספת זכויות הבניה על פי התמ”א גם במסגרת פרויקט של הריסה ובניה מחדש של הבניין (“פינוי בינוי”).
תיקון מס' 3 לתמ"א ממאי 2013
הרחיב את סל הזכויות מכוח תמ”א 38 (2.5 קומות במקום קומה אחת שהייתה בתוכנית המקורית), וכן החיל את ההקלות בקווי בניין גם על פרויקטים של הריסה ובניה ושינויים נוספים.
תיקון מס' 3א' לתמ"א נובמבר 2016
קבע נוסחה חדשה לסל זכויות הבנייה (בהריסה ובניה מחדש של הבניין): 1.5 קומות נוספות עבור בניין בן קומה אחת, 2.5 קומות נוספות עבור בניינים בני 2 קומות, 3 קומות עבור בניינים בני 3 קומות ו 3.5 קומות עבור בניינים בני 4 קומות ומעלה.